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你可能量过几百套房,但这样的量房,做到过吗?

发布于2018/4/14 10:03:13 65人评论 6190次浏览


量房是指由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测,并进行综合的考察,以便更加科学、合理地进行家装设计。①、定量测量:主要测量室内的长、宽,计算出每个用途不同的房间的面积;②、定位测量:主要标明门、窗、暖气罩的位置。

工具:卷尺、纸和笔、绘图板、激光测量仪、相机等。

  量房前的知识  

1、了解公司量房规范的知识

在量房前由设计师带好量房工具(卷尺、量房板、纸、笔)。在量每一套房之前,都要对其以下项目一一核对。

(1)、注意此套房的座向方位
(2)、大门开启方向
(3)、配电箱位置
(4)、对讲机位置
(5)、房屋的层高
(6)、梁的位置及高度宽度
(7)、门洞的高度
(8)、空调洞的位置
(9)、中央空调的进风口位置
(10)、煤气表位置
(11)、水表位置
(12)、暖气片位置
(13)、主排污管位置
(14)、主进水管位置
(15)、地漏位置
(16)、排水口位置
(17)、龙头位置
(18)、窗的位置及高度
(19)、填好量房内容表

对于每位设计师来说,量房的规范是很重要的,在量房过程中,只求准,不求快,只求量房,不求进度。量准为以后的工作做到很好的铺垫。

2、手绘平面的知识

每位设计师都要能够快速的对房屋的结构进行了解。在量房前整体的观察一遍。大约的了解房间的位置,仔细的在纸上勾绘出原始结构的框架。量好先用A3的纸绘制原始结构。图纸越大,越看得清,在手绘平面时,一定要把量房规范一一体现在平面图上,以便量房的效益提高,在手绘平面时,一定要细心认真的画出图,要人人都看得清。

3、懂得测量的知识

在测量时,一人记录一人测量,记录的人数字一定要写的工整,方向不能错,测量的人一定要有规范。建议从门洞开始测量,以一间房为单位,先测量墙,同时测量窗的高度,再测量顶面,按照顺序一间一间的测量完。

4、了解房屋结构的知识

在量房前,建议每位设计师都能向业主要求要一份房屋建筑图。这样就能识别该层房子的属性。哪些墙能动,哪些墙不能动一目了然。对于没有建筑图的业主,在业主房屋现场就要认真缌的做出判断。如果有动墙的地方,请预告业主一定要与物业商量看是否能敲墙。能移位,如果能敲,一定要物业答案方可行动。确定房屋是以下几种房型:平层、错层、跃层、复式、别墅、商业空间。

5、建筑学知识

在建筑学中,房屋是由墙与梁搭建而成的。梁是起一定的承重能力。是不能随便敲打,它是整个房屋结构的重点。

6、一定水电方面的知识

室内给水排水施工图的基本知识,室内给水是指由室外管网引入室内的生活用水和消防用水系统,室内排水是指将室内厨房、厕所、卫生间排出的污水。废水排至室外。

 注意:

(1)、给出入管和污水排出管的位置及编号,以及与室外给排水排水管网的关系。
(2)、管道附件如阀门,清扫口,检查口,地漏等平面位置。
(3)、卫生设备洗脸盆,小便器,大便器,拖布池等的位置型号及安装等。
(4)、暖气片,空间位置要确定。(可以请专业人士参考)

7、室内设计的专业知识

设计原理:功能、空间、经济、文化。室内设计重要的是把功能放在首位。功能齐合后才能是空间,良好的空间运用,小房子也会变得很精彩。其次考虑经济,再其次是文化。家必竟是大家的。功能者是最重要的。

8、美学方面的知识

设计师首先要对色彩有一种感性的认识,如:红色代表热情,蓝色代表冷静等。这是色彩的美,另一种是形状,方形、圆形。方形象征着稳重,端庄,而圆形象征着大方,凝聚力强,有新切感。做方案或平面的就可以以这些为依据一一说服客户。

9、风水学的基本知识

风水学很广,但我们不能全知,也要知道一小部分,要运用风水学这一学说,来说服客户。如:一进门不能见到厕所门。一进门不能见窗。床尾不能正对厕所门,床头不能靠厕所墙等等,都可以合理利用风水学要说服客户的心理。

10、礼仪学的基本知识

整体印象应该是人与人之间的第一印象第一感觉。从头到肢你配的服饰很恰到好外让人要感到。见到客户第一句要说:“您好,××先生我是××家装的设计师××。您有什么问题要我解决的?”要先自我介绍,吐字清楚、普通话要标准。表达要简单快捷,解释要有条理。

11、现场与客户沟通的知识

现场是实践能力最强的地方,在现场可以让客户先在实践过程中提供他们对自己房子的初步意建。尊重客户的心情,在一般的客房只会在现场说出每间房子的功能。房子哪间是谁住的基本情况,最好在现场与客房对其房屋的功能进行确定,客房有什么要求必须拿本子记起,把自己融入到此套房子中间去,客户在提一些不能解答的问题时你要细、耐心的一一为客户解答。要得到客户的信任,就要从细节做起,与客户良好的沟通能给你以下的工作带来很大的方便。

12、一定的信息收集的知识

设计师要养成收集信息的习惯,与外界大师学习。与国际接轨。了解现有的行情。有相对重要的知识用笔记录起来。特别重要的可以写成文字形式上传领导。与上级讨论。有对公司有利或不利的信息都要及时上报。

  量房阶段的技能  

1、有房屋测量的技能

(1)、设计师与助理设计师要会识尺和读尺的能力
(2)、设计师 与助理设计师要会灵活运用卷尺来测量不同情况、形状的房屋

2、一定观察分析能力的技能

(1)、站在房屋里面测量时,要分析房子的外部结构有那些不同之处。
(2)、管道很多时要注意分析每根管道的用途。
(3)、要观察房屋的周边环境,可利用周边环境来做内部的处理。

3、手绘技能

这是每位设计师都应具备的,在测量时,有复杂时就必须画出立面图或透视图出来,以便尺寸的准确,画出来的线要直,与现场房屋的比例相差不大,才会给以后的工作带来很大的方便。

4、与客户现场沟通的技能

在现场客户往往都会提出你意想不到的问题,如果你能当场回答的话,你应认真仔细的回答。如果不能马上回答的,应该间接拒绝:“这问题我要回去认真给你思考才能做出答案”等,要让客户相信你,认可你。

5、良好的语言表达技能

与客户交流时,不要紧张,要充满自信、从容、稳重的回答每个问题。认真听取客户的意建后认真做答,回答要简单明了,吐字清楚,不能边咬口香糖边与客户答话,要面带微笑,与客户交流。

  量房阶段的素养  

1、认真细致的工作态度的素养

从细节做起,认真核对量房中的每一个项目,不清楚的问清楚后再注明。在约客户时应详细说明约定的时间及原因,请客户不要迟到的同时,你本人应提前到达目的地,读尺量房时,读尺的人应看清楚读明白,精确到小数点一位便可。

2、文明礼貌、言行举止的素养

与客户每一次见面时要说:“您好,先自我介绍,我是广雅家装的设计师某某,你需要哪些方面的帮助”等等,与客户分手时应说:“你走好,预算做完后马上给你电话”等等,与客房交流时,不要翘起两腿,对着客房也不许两手交叉放在腋窝下与客房交谈,不要跑着到客户前,应该稳重、从容的走在客户前坐下。

3、职业道德的素养

量房时,一定要把尺寸量准,不要大约是多少,估计是多少,要的是做就要做好,不做好干脆别做,不允许说今天量一半,我现在有事,下次再量的情况出现,不允许把客户资料转给别的公司及相关人员。

4、良好形象的素养

(1)、良好的形象是由内向外发出的,多读多看文学书,艺术类书,多元化发展。
(2)、衣着配得恰到好处,亲切感人。
(3)、谈吐抑扬顿挫、有高有低,说一口好普通话。

5、待人温和、和善、大度的素养

(1)、不要以客户的投资要看等客户,对每个客户都要认可,温和,对待客户要像对待自己人一样。
(2)、与客户家里的人也要多了解,才能善解人意。
(3)、对人要大方要注重小节,识大体。

设计师在量房时,一定要认真、细心。注意一定要和客户形成很好的沟通!了解客户喜好!

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